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近日，新溪旧改项目的回迁安置房方案正在征求意见，首期回迁安置房预计最快可在2026年年中交付给新溪村民。项目首期的安置房套数合计1768套，户型包括48-140平的一至四房共8个户型。此外，新溪旧改的融资项目也即将启动，华润已经开始招兵买马，包括销售岗、策划岗、渠道岗等等，预示着项目接下来有活要干。
新溪旧改项目位于广州黄埔区核心地段，交通便捷，周边环绕着地铁5号线、13号线以及7号线二期，连接珠江新城、科学城和大学城等强产业板块。项目由华润开发，有央企背书，华润在广州已经打造了多个标杆项目，因此新溪项目备受期待。此外，项目规划了小学、幼儿园等教育配套，如果能引入名校，项目的价值将更上一层楼。
然而，新溪旧改项目也存在一些问题。旧城改造部分进度落后于旧村改造部分，万象系商业是否能落地还不确定。项目整体体量不大，园林和公共配建等方面与周边的“旧改大户”相比稍逊一筹。综合来看，猜测未来新溪项目的产品定位可能以刚需、刚改为主，依托地铁优势来突出卖点。
除了新溪旧改项目，老黄埔的楼市竞争也在白热化。文冲东旧改、珠江村旧改、双沙旧改等项目即将入市，产品定位相似，客群重合。这些项目主打的产品都是刚需、刚改，面积段相似，价格也在5万+/㎡。在市场“内卷”的情况下，这些项目的开盘价格或许会有惊喜，对于想购买老黄埔房产的购房者来说，是一个出手的好时机。
老黄埔的楼市供应增加，竞争白热化。新溪旧改项目即将入市，回迁安置房方案正在征求意见，华润已开始招兵买马。同时，文冲东旧改、珠江村旧改、双沙旧改等项目也即将入市，产品定位相似，客群重合。对于购房者来说，现在选择更多了，价格更优了，是一个上车的好时机。
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