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天河次新小区房价跌破黄埔价
最近，天河星作小区的房价出现了大幅下跌的情况。近4个月成交的三套房源，都以约3.1-3.3万/㎡的价格成交，成交价仅为3字头。与此相比，黄埔区府等小区的房价也在这个范围内，引发了市场的关注。
天河星作的素质条件有待提升
天河星作虽然位于天河区，但其地理位置和周边配套条件相对较差。交通上，距离天河智慧城地铁站约1公里，需要经过一段烂泥路，不太方便。周边配套相对缺乏，大型商场需要去到智慧城广百。此外，小区附近有深海高速和广连高速，噪音影响较大。另外，小区对口的天英小学实力一般，鸡娃家长们基本不会考虑。
黄埔区府等小区优势明显
相比之下，黄埔区府、香雪等小区虽然不在“天河”区位，但周边商业云集，配套条件较好。虽然房价也有下跌，但更多买家愿意选择这些小区，成交相对火热。黄埔区府的南向3房单价要3.3-3.7万/㎡，北向2房也有不少成交。
天河次新小区的流动性较差
综合来看，天河星作的素质条件相对较差，导致其在天河区几乎成了一个“小透明”，流动性也较差。相比之下，黄埔区府等小区虽然不占据“天河”区位，但优势明显，吸引了更多买家。
天河次新小区的房价近期跌破黄埔价，引发了市场的关注。天河星作的地理位置和周边配套条件相对较差，导致流动性不高。相比之下，黄埔区府等小区的优势明显，吸引了更多买家。天河次新小区的房价跌破黄埔价，可能是因为市场对天河星作的素质条件有所质疑。
- 天河次新房价
- 黄埔区府
- 地理位置
- 周边配套
- 流动性
