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今年上半年，老黄埔的房地产市场表现平平，主要原因是供应量少。然而，下半年情况将大不相同，多项大型项目即将入市。其中，首个登场的是位于老黄埔海丝城的中建一城江山海。该项目不仅体量巨大，而且配套设施完善，尤其是在教育资源方面，备受买家关注。
项目概况与配套设施
一城江山海项目总建筑面积约240万平方米，超过了万科城市之光的规模。项目居住地块建筑面积约161万平方米，可售商品房约8000套，总规划居住人口达5.13万。项目沙盘展示出其宏伟的规模，配套设施也非常齐全。
项目内规划了12所学校，包括8所幼儿园、48班小学、42班九年一贯制学校、24班小学和54班完全中学。虽然具体的教育品牌尚未公布，但作为黄埔区首个央地合作的城市更新项目，双沙村旧改具有示范作用，学校质量应该有保障。此外，项目还配建了医疗、商业和公园等设施，生活配套非常完善。
商业与区位优势
项目将配建一个集中式商业中心——双沙购物中心，不仅能改善片区大型商业短缺的局面，还计划引入高端商业品牌。项目位于广州海丝城，周边已经吸引了众多科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，如南方智媒大厦、粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区和中国软件CBD总部等。
项目北侧是龙头山森林公园，南侧是珠江，景观资源丰富。项目名称中的“海”指的是其所在的海丝城区位，而非实际的海景。
首开组团信息
一城江山海首开6号地块【阅山】，位置非常优越，距离双沙地铁站仅50米，且靠近学校。组团共规划7栋住宅，以2T6为主，容积率约4.42，层高26-39层不等。首开将推出5#和7#两栋住宅，主打刚需和刚改市场，价格预期不会太高。
首开户型包括76㎡、87㎡、105㎡和116㎡四种，设计上实现了户户南向采光，使用率均在100%以上。76㎡的户型设计为三房两卫，116㎡的户型设计为4+1房，这在广州市场上非常具有竞争力。
目前，项目样板房即将开放，感兴趣的买家可以前往参观。根据市场情况，首开价格预计会走低总价路线，是刚需和刚改买家的最佳出手时机。项目未来还将推出南向望江地块的大平层，其价格预期较高。对于有购房需求的朋友，不妨多加关注。
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