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黄埔再现热度，星河盛世禧悦开放引购房者关注
根据我有预感，今年黄埔的热度，要回来了。不信，你看这两天的朋友圈，基本都是老黄埔全新盘的认筹现场。现场人山人海，想要看板房、刷卡认筹都要排队，非常夸张。这个盘，目前吹风4.5万/m²起，算是老黄埔的地板价。但如果大家预算没那么高，今年黄埔还有另一个全新盘要来，也可以纳入考虑范围。
，科学城全新盘——星河盛世禧悦正式开放，也吸引了大批购房者到场参观。值得一提的是，这是深圳开发商星河，在黄埔的首个项目。同时，也是科学城时隔2年再次上架全新盘，上一个新盘已是2022年的保利锦上。
房产君也是一早来到现场，把大家最关心的几个点扒了个底朝天。
1、项目位置在哪里？
星河盛世禧悦，就在科学城的云埔片区，挨着黄埔企业最密集的开创大道。此外，上周刚刚动工的广开云领科技城，即我们常说的宏仁地块，定位是未来的云埔总部中心。目前呢，项目展示中心设在的华甫旧改附近。悄悄给大家剧透一下，这里也是一个全新盘，同样出自星河之手，具体案名还没定。整体进度比星河盛世禧悦稍慢，但预计也会在年内亮相，大家可以期待一下。
2、项目有什么配套？
作为一个旧改项目，星河盛世禧悦整体体量约58万平，配套很丰富。比如，之前云埔被大家诟病最多的“缺乏商业配套”，在项目也得到了解决。社区配建了约3.3万平的商业体，以后买菜、逛街、吃饭都不用愁。至于商业品牌，我在现场了解到，商业地块归村民所属，未来不排除会委托星河运营。另外，项目还会配建一所幼儿园，以及一所公立54班九年一贯制学校。之前云埔也有楼盘引入名校，但只有小学，这次星河盛世禧悦算是首次引进九年一贯制学校，未来业主的教育问题也基本满足了。
3、首推哪一栋，户型能不能打？
据现场了解，项目的融资区一共规划有7栋住宅，分两期开发，共1017户。首开区（一期）共有4栋，预计首推C2栋，共33层，2梯5户。虽然是旧改项目，但星河盛世禧悦没有跟别人一样做50多层的超高层，整个项目层高28-33层，舒适性还不错。至于具体户型，大家可以也可以重点关注一下，是整个云埔首个采用建筑新规的项目。
项目首推的C2，将推出约88-108平三至四房，使用率接近100%。户型设计上，赠送率很高，会吊打云埔其他二手房小区。
其中108平的四房户型，整体做得很阔绰，尤其是客厅开间比市面上很多120平+的还要大。这个户型入门设置了入户独立玄关，增加了不少收纳空间。此外，主卧打造了L型飘窗，视野看起来也比较开阔。
4、什么时候开盘，价格多少？
据现场销售介绍，项目大概会在8月底正式开盘，吹风价3万+。但你懂得，一般开发商操盘方式，实际开盘价都会有惊喜，很有可能会2字头。
好了，你觉得这个楼盘怎么样？觉得卖多少钱合适？区聊聊。
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